1197 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 133,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 073,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842601856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
62065842601856300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 397 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 376 324 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 863 $ Poids 56 % |
| 3 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 732 m · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 159 $ Poids 52 % |
| 4 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 397 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 99 264 $ Poids 49 % |
| 5 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 511 m · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 281 494 $ Poids 48 % |
| 6 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 192 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 692 $ Poids 47 % |
| 7 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 709 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 441 198 $ Poids 44 % |
| 8 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 779 $ Poids 43 % |
| 9 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 656 m · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 281 186 $ Poids 42 % |
| 10 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 177 $ Poids 39 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 790 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 766 $ Poids 34 % |