1030 Rue PRINCIPALE · Saint-Côme
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 931,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 210 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842644609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
62065842644609500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 60 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 681 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 780 $ Poids 79 % |
| 2 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 220 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −9 872 $ | 417 982 $ Poids 65 % |
| 3 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 597 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 199 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 297 $ Poids 49 % |
| 5 | 180, 57ième Avenue, Saint-Côme 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (877 $/m²) 113,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 168 $ Poids 44 % |
| 6 | 1440, rue Principale, Saint-Côme 2025-05-12 · 893 m · Vendu 83 596 $ (698 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +1 672 $ | 94 414 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 979 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 635 418 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 850 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 475 $ Poids 42 % |
| 9 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 024 $ Poids 33 % |
| 10 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 692 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 859 $ Poids 33 % |
| 11 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 892 m · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 366 150 $ Poids 29 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 941 m · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 590 $ Poids 28 % |