431 Rue JEAN-BAPTISTE-LEPAGE · Saint-Côme
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 147,8 m² · constr. 2010 · terrain 6 031 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 031 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842722245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
62065842722245600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 88 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 503 m · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 718 957 $ Poids 72 % |
| 2 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 105 m · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 72 % |
| 3 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 176 m · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 546 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, rue Maurice, Saint-Côme 2025-07-14 · 471 m · Vendu 480 000 $ (3 421 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 491 754 $ Poids 61 % |
| 5 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 657 759 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 673 m · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 703 409 $ Poids 35 % |
| 7 | 70, 48e Avenue, Saint-Côme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 236 $/m²) 148,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 200 $ Poids 32 % |
| 8 | 1510, rue Principale, Saint-Côme 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (1 623 $/m²) 154 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 293 016 $ Poids 25 % |
| 9 | 71, rue Éliette, Saint-Côme 2024-06-21 · 297 m · Vendu 699 000 $ (5 178 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 865 480 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-05-27 · 169 m · Vendu 343 600 $ (2 545 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 827 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +1 718 $ | 425 435 $ Poids 23 % |
| 11 | 1581, 55e Rue, Saint-Côme 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 273 105 $ (1 705 $/m²) 160,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 444 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +27 311 $ | 293 290 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, 50e Avenue, Saint-Côme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 292 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 351 $ Poids 22 % |