Rue LAC-GUENARD · Saint-Côme
Valeur estimée
487 600 $
Terrain · terrain 450 637,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 637,5 m²
Frontage
291,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 122 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842953302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
62065842953302500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 615 $ Poids 13 % |
| 2 | 61, rue Éliette, Saint-Côme 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 055 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 11 % |
| 3 | 520, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 282 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, rue Solange, Saint-Côme 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 465 648 $ (5 686 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 964 $ Poids 8 % |
| 5 | , Saint-Côme 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 275 $ Poids 6 % |
| 7 | 260, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 704 $/m²) 97,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 596 $ Poids 6 % |
| 8 | 21, rue Ghislaine, Saint-Côme 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 423 500 $ Ajust. marché +84 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 689 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 5 % |
| 10 | 241, Rue Éliette, Saint-Côme 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 240 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 049 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue Manon, Saint-Côme 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 572 000 $ Ajust. marché +106 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 255 $ Poids 2 % |