11 20e AVENUE · Saint-Côme
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 619,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,2 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 241 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852618363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
62065852618363600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
386 950 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 61 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-10-28 · 539 m · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 364 733 $ Poids 72 % |
| 2 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 587 m · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 484 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 974 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 554 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 953 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 345 062 $ Poids 57 % |
| 5 | 980, rue Principale, Saint-Côme 2025-07-07 · 538 m · Vendu 394 900 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 835 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −13 822 $ | 382 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 161, rue Éliette, Saint-Côme 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 264 $/m²) 106,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 727 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 508 983 $ Poids 44 % |
| 8 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 898 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 293 779 $ Poids 42 % |
| 9 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 902 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 418 328 $ Poids 41 % |
| 10 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 481 700 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 11 m · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 34 % |
| 12 | 470, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 769 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 420 $ Poids 32 % |