308 10e RUE · Saint-Côme
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 85,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 851,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852766640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
62065852766640300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
439 850 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 18 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 502 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 357 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 444 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 431 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 945 $ Poids 68 % |
| 4 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 365 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 370 933 $ Poids 51 % |
| 5 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 489 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 350 459 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 784 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 312 364 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 997 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 748 $ Poids 33 % |
| 8 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 884 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 254 $ Poids 31 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 658 m · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 230 014 $ Poids 28 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 301, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 354 $/m²) 90,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 938 $ Poids 19 % |
| 12 | 50, rue Pauline, Saint-Côme 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 512 000 $ (5 639 $/m²) 90,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 452 595 $ Poids 17 % |