161 Chemin MONTAGNE · Saint-Côme
Valeur estimée
125 900 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 45,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 368,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 39 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862629484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
62065862629484300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 1 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 859 $ Poids 52 % |
| 2 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 68 323 $ Poids 33 % |
| 3 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 814 m · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 67 648 $ Poids 8 % |
| 4 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 342 m · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 191 926 $ Poids 7 % |
| 5 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −5 659 $ | 47 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, avenue du Camp-Croche, Saint-Côme 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 174 $/m²) 57,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 127 908 $ Poids 1 % |