791 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 123,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 719 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 208 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862738812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
62065862738812500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 38 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 258 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 406 838 $ Poids 57 % |
| 2 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 639 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 355 261 $ Poids 55 % |
| 3 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 694 m · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 317 934 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 371 600 $ Poids 37 % |
| 5 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 809 m · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 76 195 $ Poids 22 % |
| 6 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 692 m · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 241 057 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, 20e Avenue, Saint-Côme 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 078 $/m²) 105,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 418 470 $ Poids 8 % |
| 8 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 380 357 $ Poids 6 % |