19e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
341 000 $
Terrain · terrain 35 132,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 132,6 m²
Frontage
228,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 53 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862744761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
62065862744761100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 31 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 374 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 441 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 437 m · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 57 % |
| 5 | 80 et 80A, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2025-11-26 · 351 m · Vendu 480 000 $ (1 702 $/m²) 282 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 575 m · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 609 m · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 373 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 706 $ Poids 51 % |
| 9 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 274 m · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 46 % |
| 10 | 11-13, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-09 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 947 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 44 % |
| 11 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 583 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 783 $ Poids 41 % |
| 12 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 578 m · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 571 $ Poids 40 % |