10 43e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 69 m² · constr. 1993 · terrain 7 263,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 263,2 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 219 100 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862861301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
62065862861301800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 68 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 811 m · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 384 123 $ Poids 60 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 902 m · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 350 086 $ Poids 53 % |
| 3 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 553 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 201 $ Poids 28 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 106 $ Poids 23 % |
| 5 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 242 $ Poids 17 % |
| 6 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 259 844 $ Poids 16 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 512 $ Poids 14 % |
| 8 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 906 $ Poids 9 % |