Rue GUY · Saint-Côme
Valeur estimée
406 100 $
Autre · terrain 3 416,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872329312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62065872329312800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 58 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, Route 343, Saint-Côme 2026-04-01 · 211 m · Vendu 490 000 $ (2 283 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 65 % |
| 2 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 38 % |
| 3 | , Saint-Côme 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 130 542 $ Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 624 $ Poids 34 % |
| 4 | , Saint-Côme 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 99 469 $ Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 675 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 73 m · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 486 $ Poids 29 % |
| 6 | 327, rue Ares, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (5 191 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 15 % |
| 8 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 331 $ Poids 14 % |
| 9 | 151, rue des Chanterelles, Saint-Côme 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 613 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 358 $ Poids 13 % |
| 10 | 70, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 13 % |
| 11 | 121, rue Alice, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 184 000 $ (3 974 $/m²) 46,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 320 $ Poids 12 % |
| 12 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 11 % |