641 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 116,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 198,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 145 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872546872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
62065872546872500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 18 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 119 m · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 355 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 974 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 349 053 $ Poids 13 % |
| 4 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 473 271 $ Poids 9 % |
| 5 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 824 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 039 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 392 662 $ Poids 6 % |
| 8 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 330 306 $ Poids 5 % |
| 9 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 296 721 $ Poids 4 % |
| 10 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 433 181 $ Poids 4 % |
| 11 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 953 $ Poids 3 % |
| 12 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 288 261 $ Poids 3 % |