321 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 71,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 958,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 958,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 163 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882569709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
62065882569709900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 182 m · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 218 $ Poids 50 % |
| 2 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 345 $ Poids 22 % |
| 3 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 608 955 $ Poids 7 % |
| 4 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +6 205 $ | 94 923 $ Poids 3 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 768 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 351 673 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 619 $ Poids 1 % |
| 8 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 445 574 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 264 396 $ Poids 1 % |
| 12 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 3.7 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 390 966 $ Poids 0 % |