611 Rue MARIE · Saint-Côme
Valeur estimée
712 800 $
Autre · 3 593 $/m² · 198,4 m² · constr. 2015 · terrain 6 013,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 013,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882730386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
62065882730386000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 640 241 $ Poids 34 % |
| 2 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 666 451 $ Poids 21 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 996 167 $ Poids 19 % |
| 4 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +62 601 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 735 024 $ Poids 10 % |
| 5 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 598 367 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 535 434 $ Poids 6 % |
| 7 | 2371, Route 343, Saint-Côme 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (2 283 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 198 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 641 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 790 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 550 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 780 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 589 000 $ (3 444 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +47 189 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 648 321 $ Poids 0 % |