800 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 131,3 m² · constr. 1967 · terrain 24 408,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 408,7 m²
Frontage
264,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +124.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882793449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
62065882793449700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 622 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 729 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 940 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 138 329 $ Poids 49 % |
| 3 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 215 $ Poids 35 % |
| 4 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 889 $ Poids 26 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 2 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 172 $ Poids 25 % |
| 6 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 497 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 304 877 $ Poids 19 % |
| 7 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 656 $ Poids 16 % |
| 8 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 371 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 090 $ Poids 13 % |
| 9 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 143 $ Poids 6 % |