90 Avenue CEDRES · Saint-Côme
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 64,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 092,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,3 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882819197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
62065882819197900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 40 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 408 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 455 125 $ Poids 24 % |
| 2 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 877 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 92 347 $ Poids 23 % |
| 3 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 984 $ Poids 12 % |
| 4 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 374 449 $ Poids 7 % |
| 5 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 996 $ Poids 4 % |
| 6 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 287 776 $ Poids 3 % |
| 7 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 101 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 925 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 539 $ Poids 1 % |