780 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 69,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882863790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
62065882863790400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 33 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 60 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 549 416 $ Poids 65 % |
| 2 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 0 m · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 512 $ Poids 34 % |
| 3 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 571 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 429 320 $ Poids 31 % |
| 4 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 94 725 $ Poids 12 % |
| 5 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 259 712 $ Poids 5 % |
| 6 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 321 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +14 378 $ | 367 966 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 307 525 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 153 287 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 246 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, Avenue 8e, Saint-Côme 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (1 155 $/m²) 56,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 87 352 $ Poids 0 % |