840 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 129,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882884671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
62065882884671600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 44 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 324 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 582 221 $ Poids 78 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 698 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 043 $ Poids 74 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 318 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 144 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 467 404 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 723 072 $ Poids 35 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 764 786 $ Poids 16 % |
| 7 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 390 846 $ Poids 9 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 316 437 $ Poids 8 % |
| 9 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 395 896 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 370 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 249 913 $ Poids 0 % |