Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
280 100 $
Autre · constr. 1975 · terrain 2 310,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 61 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882921367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
11 100 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
62065882921367700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 366 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 130 $ Poids 63 % |
| 2 | 350, chemin de Ste-Émélie, Saint-Côme 2025-11-07 · 244 m · Vendu 135 196 $ Ajust. marché +12 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 709 $ Poids 56 % |
| 3 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 445 m · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 525 $ Poids 56 % |
| 4 | 330, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Côme 2025-08-29 · 192 m · Vendu 349 900 $ (3 510 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 375 294 $ Poids 52 % |
| 5 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 51 % |
| 6 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 48 % |
| 7 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 918 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 597 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 974 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 148 859 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 396 $ Poids 35 % |
| 10 | 181, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-12-23 · 299 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 31 % |
| 11 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 425 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 445 105 $ Poids 26 % |
| 12 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 616 241 $ Poids 21 % |