401 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 92,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 854,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 162 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892618494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
62065892618494500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 67 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 166 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 474 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 698 $ Poids 25 % |
| 3 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 591 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 701 $ Poids 16 % |
| 4 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 716 $ Poids 11 % |
| 5 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 196 $ Poids 8 % |
| 6 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 562 158 $ Poids 4 % |
| 7 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 717 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 757 $ Poids 4 % |
| 9 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 546 614 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 423 029 $ Poids 3 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 257 501 $ Poids 2 % |
| 12 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 795 $ Poids 2 % |