550 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 173 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892700438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
62065892700438400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 424 m · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 273 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 312 $ Poids 28 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 154 087 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 588 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +156 945 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 859 654 $ Poids 22 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 328 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +98 454 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 815 026 $ Poids 9 % |
| 6 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 043 $ Poids 7 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 168 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −8 522 $ | 337 802 $ Poids 7 % |
| 8 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +146 098 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 684 537 $ Poids 5 % |
| 9 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 426 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 765 $ Poids 2 % |
| 10 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 489 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 414 838 $ Poids 1 % |