140 Chemin LAC-LEBEUF · Saint-Côme
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 47,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 082,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 68 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902731639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
62065902731639000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 241 362 $ Poids 14 % |
| 2 | 30, 33e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (3 226 $/m²) 46,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 924 $ Poids 0 % |
| 3 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 74 545 $ Poids 0 % |