451 Chemin LAC-VASE · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
388 300 $
Autre · 4 339 $/m² · 89,5 m² · constr. 2020 · terrain 11 987,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 987,3 m²
Frontage
241,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874183951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
62070874183951300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 67 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 724 m · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 385 383 $ Poids 29 % |
| 3 | 194, chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 902 $ Poids 29 % |
| 4 | 1550, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 313 $/m²) 80 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 058 $ Poids 24 % |
| 5 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 964 $ Poids 23 % |
| 6 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 347 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 725 $ Poids 12 % |
| 8 | 71, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (750 $/m²) 80 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 708 $ Poids 11 % |
| 9 | 420, rue des Tourterelles, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 289 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 952 $ Poids 10 % |
| 10 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 975 $ Poids 7 % |
| 11 | 3601, chemin de la Rivière, Saint-Zénon 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 189 $ Poids 6 % |
| 12 | 23, rue Chantal, Saint-Zénon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 357 $ Poids 6 % |