1511 Rue COLIBRIS · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 108,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 553 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
883977155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
62070883977155100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 87 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, chemin du Lac Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 670 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 481 $ Poids 68 % |
| 2 | 950, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-12-24 · 320 m · Vendu 331 000 $ (3 518 $/m²) 94,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 352 423 $ Poids 63 % |
| 3 | 1651, rue des Geais-Bleus, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-02-25 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 896 $ Poids 34 % |
| 4 | 2041, chemin du Lac-Long, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-04 · 707 m · Vendu 690 000 $ (6 112 $/m²) 112,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 454 $ Poids 30 % |
| 5 | 3312, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 259 900 $ (2 901 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge −10 396 $ | 300 824 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, Chemin du Club-La Barrière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 723 $/m²) 106,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 326 157 $ Poids 9 % |
| 7 | 160, Chemin du Lac-Forest, Saint-Zénon 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 898 $/m²) 100,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 218 351 $ Poids 1 % |