870 Chemin GRAND-RANG · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
232 200 $
Autre · 3 322 $/m² · 69,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 283,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
36 500 $
Rôle antérieur 15 900 $ +129.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892905189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
19 900 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
62070892905189200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 24 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 530 $ Poids 32 % |
| 2 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 899 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 430 123 $ Poids 26 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 82 924 $ Poids 16 % |
| 4 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 89 687 $ Poids 3 % |
| 5 | 131, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2025-04-09 · 2.7 km · Vendu 427 000 $ (5 545 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 442 758 $ Poids 2 % |
| 6 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 347 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 302 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 234 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 145 100 $ Poids 0 % |