711 Chemin LAC-LEBEUF · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
190 100 $
Chalet · 2 872 $/m² · 66,2 m² · constr. 1939 · terrain 5 969,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 29 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
902762272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
29 100 $
ID provincial
62070902762272300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 11 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2025-04-09 · 287 m · Vendu 427 000 $ (5 545 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 411 149 $ Poids 37 % |
| 2 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 249 249 $ Poids 8 % |
| 3 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 351 $ Poids 4 % |
| 4 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 78 429 $ Poids 4 % |
| 5 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 420 223 $ Poids 1 % |
| 6 | 1384, rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 198 500 $ (2 844 $/m²) 69,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 047 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 213 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, Rang de la Belle-Montagne Nord, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 189 000 $ (2 405 $/m²) 78,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 109 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 190 300 $ Poids 0 % |