1291 Rue KARIM · Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 215 m² · constr. 1960 · terrain 1 801,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962719254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
62070962719254400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Émélie-de-l'Énergie
Vaut plus que 92 % des 2 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, rang de la Seigneurie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 325 $/m²) 177,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 497 144 $ Poids 38 % |
| 2 | 1345, Rang de la Feuille-D'Erable, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 397 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 327 127 $ Poids 23 % |
| 3 | 1438, chemin Desmarais, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 891 m · Vendu 660 000 $ (3 712 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +69 044 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 771 666 $ Poids 14 % |
| 4 | 20, rue À Fleur-de-Roc, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 241 367 $ (1 032 $/m²) 233,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 569 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −24 137 $ | 229 048 $ Poids 4 % |
| 5 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 414 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, avenue du Lac-Neuf Nord, Sainte-Béatrix 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (1 698 $/m²) 185,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 393 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 529 527 $ Poids 0 % |