4003 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 85,9 m² · constr. 1998 · terrain 12 971,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 971,6 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002868594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
62075002868594000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4003, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2026-10-08 · 1 m · Vendu 312 000 $ (3 632 $/m²) 85,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 379 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 851 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 819 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 590 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 178 $ Poids 57 % |
| 5 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 343 971 $ Poids 47 % |
| 6 | 4222, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-05-01 · 388 m · Vendu 185 000 $ (1 945 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 084 $ Poids 44 % |
| 7 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 618 395 $ Poids 44 % |
| 8 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 841 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 285 205 $ Poids 38 % |
| 9 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 177 $ Poids 34 % |
| 10 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 604 $ Poids 34 % |
| 11 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 559 559 $ Poids 25 % |
| 12 | 7743, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-09-24 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 365 987 $ Poids 22 % |