4245 Chemin MONTAGNE · Saint-Damien
Valeur estimée
210 000 $
Chalet · 3 084 $/m² · 68,1 m² · constr. 1968 · terrain 539 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 66 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002897101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
62075002897101700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 19 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 418 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 267 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 118 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 215 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 8 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 72 % |
| 4 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 916 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 343 110 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 103 764 $ Poids 46 % |
| 6 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 259 510 $ Poids 45 % |
| 7 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 45 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 174 209 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 699 $ Poids 41 % |
| 9 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 039 $ Poids 34 % |
| 10 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 334 907 $ Poids 28 % |
| 11 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 153 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 445 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 437 459 $ Poids 27 % |