4233 Chemin SPORTIFS · Saint-Damien
Valeur estimée
174 200 $
Chalet · 2 993 $/m² · 58,2 m² · constr. 1970 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 67 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002897782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
62075002897782700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 10 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 28 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 365 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 507 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 96 623 $ Poids 50 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 73 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 222 766 $ Poids 45 % |
| 5 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 87 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 255 975 $ Poids 33 % |
| 6 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 148 289 $ Poids 31 % |
| 7 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 706 $ Poids 31 % |
| 8 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +925 $ | 207 568 $ Poids 31 % |
| 9 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 349 m · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 266 919 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 465 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 612 445 $ Poids 13 % |
| 11 | 305, chemin Du Golf, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (6 379 $/m²) 63,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 134 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 572 $ Poids 11 % |
| 12 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 112 550 $ Poids 4 % |