3975 Chemin CEDRES · Saint-Damien
Valeur estimée
165 300 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1989 · terrain 4 484,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,8 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 19 000 $ +215.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002899096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
19 000 $
ID provincial
62075002899096100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 9 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 249 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 305 m · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 382 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 702 $ Poids 60 % |
| 4 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 663 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 301 136 $ Poids 57 % |
| 5 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 673 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 341 025 $ Poids 54 % |
| 6 | 321, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-28 · 781 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 441 600 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 770 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 595 $ Poids 52 % |
| 8 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 762 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 174 $ Poids 51 % |
| 9 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 252 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 629 $ Poids 49 % |
| 10 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 254 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 547 $ Poids 48 % |
| 11 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 781 $ Poids 47 % |
| 12 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 931 m · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 488 812 $ Poids 46 % |