4311 Chemin RIVIERE · Saint-Damien
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 178,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 141 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002925729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
62075002925729900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 116 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 185 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 225 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 031 $ Poids 76 % |
| 4 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 131 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 319 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 432 $ Poids 68 % |
| 6 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 024 $ Poids 58 % |
| 7 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 263 402 $ Poids 56 % |
| 8 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 407 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 264 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 564 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 354 491 $ Poids 47 % |
| 10 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 457 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 118 022 $ Poids 38 % |
| 11 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 460 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 269 450 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Denise, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 012 $ Poids 36 % |