7638 Chemin LOISIRS · Saint-Damien
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 77,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 234,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 111 900 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002929134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
62075002929134800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 40 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 91 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −750 $ | 78 855 $ Poids 49 % |
| 3 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 266 023 $ Poids 41 % |
| 4 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 220 626 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 722 m · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 233 111 $ Poids 28 % |
| 6 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 243 895 $ Poids 23 % |
| 7 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 275 358 $ Poids 22 % |
| 8 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 351 145 $ Poids 22 % |
| 9 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 859 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 060 $ Poids 21 % |
| 10 | 7200, Chemin de la Rivière, Saint-Damien 2024-05-30 · 932 m · Vendu 155 000 $ (1 867 $/m²) 83 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 173 513 $ Poids 17 % |
| 11 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 85 727 $ Poids 16 % |
| 12 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 966 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 182 571 $ Poids 15 % |