7624 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 169,8 m² · constr. 1960 · terrain 711,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002939167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
62075002939167600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 72 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 233 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 374 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 904 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 839 $ Poids 60 % |
| 4 | 321, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-28 · 908 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 881 $ Poids 57 % |
| 5 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 667 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 427 818 $ Poids 56 % |
| 6 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 628 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 239 771 $ Poids 52 % |
| 7 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 213 $ Poids 30 % |
| 8 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 672 $ Poids 24 % |
| 9 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 280 262 $ Poids 20 % |
| 10 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 362 063 $ Poids 13 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (5 599 $/m²) 167,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 319 $ Poids 11 % |
| 12 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 430 803 $ Poids 11 % |