7678 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 76,2 m² · constr. 1975 · terrain 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 145 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003002718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
62075003002718500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 52 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 339 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 319 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 751 $ Poids 46 % |
| 3 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 308 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 363 742 $ Poids 45 % |
| 4 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 391 $ Poids 31 % |
| 5 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 234 491 $ Poids 23 % |
| 6 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 404 291 $ Poids 17 % |
| 7 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 118 714 $ Poids 17 % |
| 8 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 654 $ Poids 17 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 314 546 $ Poids 17 % |
| 10 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 385 223 $ Poids 16 % |
| 11 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 258 127 $ Poids 15 % |
| 12 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 330 771 $ Poids 13 % |