7729 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 99,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 318 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 186 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003004501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
62075003004501900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
298 750 $
$/m² médian
2 478
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 75 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 844 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 809 $ Poids 58 % |
| 4 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 462 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 367 899 $ Poids 58 % |
| 5 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 833 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 644 $ Poids 57 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 023 $ Poids 53 % |
| 7 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 889 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 636 $ Poids 42 % |
| 8 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 902 $ Poids 32 % |
| 9 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 481 $ Poids 32 % |
| 10 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 272 $ Poids 27 % |
| 11 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 581 $ Poids 25 % |
| 12 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 310 $ Poids 21 % |