7860 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 60 m² · constr. 1958 · terrain 652 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 107 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003007952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
62075003007952300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
294 900 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 25 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 705 m · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 721 m · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 142 758 $ Poids 63 % |
| 3 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 817 m · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 199 468 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 103 $ Poids 30 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −16 219 $ | 269 402 $ Poids 24 % |
| 6 | 4100, chemin du Lac Pierre, Saint-Damien 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (3 650 $/m²) 67,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 903 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 276 478 $ Poids 10 % |
| 7 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 157 191 $ Poids 8 % |
| 8 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 212 240 $ Poids 7 % |
| 9 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 159 917 $ Poids 5 % |
| 10 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 764 $ Poids 5 % |
| 11 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 246 278 $ Poids 4 % |
| 12 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 256 733 $ Poids 2 % |