7800 Chemin ROY · Saint-Damien
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 85,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 387,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 117 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003015944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
62075003015944800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 540 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 317 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 537 $ Poids 61 % |
| 3 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 934 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +375 $ | 83 443 $ Poids 57 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 311 921 $ Poids 37 % |
| 5 | 220, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 579 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 246 480 $ Poids 26 % |
| 6 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 91 428 $ Poids 26 % |
| 7 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 282 943 $ Poids 23 % |
| 8 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 404 172 $ Poids 22 % |
| 9 | 4110, chemin du Lac-Pierre, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 107 000 $ (1 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 915 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −535 $ | 118 260 $ Poids 20 % |
| 10 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 265 229 $ Poids 18 % |
| 11 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 988 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 192 730 $ Poids 17 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 253 091 $ Poids 16 % |