7636 Chemin TROIS-SOEURS · Saint-Damien
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 117 m² · constr. 1965 · terrain 867,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003020196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
62075003020196300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7636, chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-09-22 · 1 m · Vendu 408 000 $ (3 487 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 354 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 690 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 4299, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-12-05 · 451 m · Vendu 175 000 $ (1 657 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 394 m · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 592 $ Poids 59 % |
| 6 | 4296, chemin Tessier, Saint-Damien 2025-08-15 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 800 $/m²) 110,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 420 $ Poids 59 % |
| 7 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 496 760 $ Poids 58 % |
| 8 | 7743, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-09-24 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 451 $ Poids 53 % |
| 9 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 861 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 286 242 $ Poids 52 % |
| 10 | 4323, chemin des Castors, Saint-Damien 2025-03-27 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 282 913 $ Poids 45 % |
| 11 | 191, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2025-03-04 · 993 m · Vendu 335 000 $ (2 933 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 380 628 $ Poids 32 % |
| 12 | 210, chemin De La Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-11-11 · 818 m · Vendu 100 000 $ (923 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 125 974 $ Poids 25 % |