4189 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 164,1 m² · constr. 1915 · terrain 88 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 489 m²
Frontage
175 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003031482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
62075003031482500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
296 200 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 152 m · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 943 $ Poids 76 % |
| 3 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 842 $ Poids 63 % |
| 4 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 519 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 402 049 $ Poids 59 % |
| 5 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 321, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 821 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 938 m · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 748 $ Poids 36 % |
| 8 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 260 726 $ Poids 27 % |
| 9 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 894 $ Poids 21 % |
| 10 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 039 $ Poids 19 % |
| 11 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 054 $ Poids 13 % |
| 12 | 315, 1re Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 262 $/m²) 165,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 232 $ Poids 9 % |