3961 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 255,8 m² · constr. 1906 · terrain 239 886,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 886,8 m²
Frontage
181,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
003180080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
62075003180080500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 95 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +69 689 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 733 $ Poids 23 % |
| 2 | 260, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 479 000 $ (2 014 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 269 $ Poids 16 % |
| 3 | 3590, Chemin des Brises, Saint-Damien 2025-06-19 · 968 m · Vendu 480 000 $ (1 451 $/m²) 330,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −54 470 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 167 $ Poids 11 % |
| 4 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 887 m · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 313 491 $ Poids 11 % |
| 5 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 619 m · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +103 279 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 513 996 $ Poids 10 % |
| 6 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 9 % |
| 7 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 748 086 $ Poids 5 % |
| 8 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 436 088 $ Poids 3 % |
| 9 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 709 $ Poids 1 % |