7024 Chemin LAC-NOIR · Saint-Damien
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 138,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 582 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012805137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
62075012805137400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 99 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 342 m · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 370 809 $ Poids 65 % |
| 2 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 905 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +22 263 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 522 827 $ Poids 60 % |
| 3 | 380, chemin de la Rivière, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 188 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 341, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-04-10 · 997 m · Vendu 350 000 $ (2 234 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 219 $ Poids 47 % |
| 5 | 395, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-10 · 487 m · Vendu 545 500 $ (4 105 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 019 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +51 823 $ | 711 450 $ Poids 46 % |
| 6 | 7036, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-01 · 59 m · Vendu 1 240 000 $ (8 807 $/m²) 140,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +241 888 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 597 081 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 6999, chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2024-11-15 · 190 m · Vendu 360 000 $ (2 793 $/m²) 128,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 050 $ Poids 39 % |
| 9 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 116 $ Poids 38 % |
| 10 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 360 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 942 260 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 866 $ Poids 34 % |
| 12 | , Saint-Jean-de-Matha 2024-08-27 · 876 m · Vendu 250 000 $ (1 844 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 648 $ Poids 24 % |