6751 Chemin PHILIPPE-GADOURY · Saint-Damien
Valeur estimée
153 500 $
Chalet · 3 120 $/m² · 49,2 m² · constr. 1975 · terrain 21 120,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 120,4 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 92 700 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012883316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
62075012883316800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 7 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2025-06-30 · 76 m · Vendu 85 000 $ (1 981 $/m²) 42,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 102 935 $ Poids 53 % |
| 2 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 939 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 234 $ Poids 33 % |
| 3 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 872 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 245 332 $ Poids 11 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 982 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 213 523 $ Poids 4 % |
| 5 | 337, 1re avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 349 $/m²) 65,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 257 351 $ Poids 2 % |
| 6 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 108 308 $ Poids 1 % |