4044 Chemin GISELE · Saint-Damien
Valeur estimée
198 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 367 $/m² · 83,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 002,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 66 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013000589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
57 800 $
Rôle antérieur
66 400 $
ID provincial
62075013000589600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 15 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 396 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 770 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 87 749 $ Poids 75 % |
| 2 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 785 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 948 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 346 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 563 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 296 351 $ Poids 54 % |
| 4 | 7743, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-09-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 785 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 322 601 $ Poids 46 % |
| 5 | 4003, chemin de la Rivière, Saint-Damien 2026-10-08 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 632 $/m²) 85,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 277 168 $ Poids 46 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 551 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 341 360 $ Poids 41 % |
| 7 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 246 443 $ Poids 38 % |
| 8 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché −406 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 94 878 $ Poids 38 % |
| 9 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 152 $ Poids 33 % |
| 10 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 267 502 $ Poids 29 % |
| 11 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 879 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 422 928 $ Poids 24 % |
| 12 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 166 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 961 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 210 660 $ Poids 22 % |