4003 Chemin GISELE · Saint-Damien
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 83,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 597 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013012687500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
62075013012687500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 40 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 214 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 928 m · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 339 149 $ Poids 65 % |
| 3 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 668 m · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 309 752 $ Poids 56 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 148 $ Poids 51 % |
| 5 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 100 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 281 066 $ Poids 39 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 510 $ Poids 33 % |
| 8 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 530 $ Poids 31 % |
| 9 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −31 616 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 217 $ Poids 30 % |
| 10 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 289 392 $ Poids 28 % |
| 11 | 4013, Chemin Gisèle, Saint-Damien 2024-05-27 · 46 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 210 927 $ Poids 26 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 873 $ Poids 22 % |