3790 Chemin JEAN · Saint-Damien
Valeur estimée
150 400 $
Chalet · 3 291 $/m² · 45,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 444,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444,3 m²
Frontage
144,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 52 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013088218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
62075013088218700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 7 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 407 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 174 679 $ Poids 31 % |
| 2 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 677 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −43 384 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 860 $ Poids 15 % |
| 3 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 620 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 224 015 $ Poids 10 % |
| 4 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 464 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 230 083 $ Poids 7 % |
| 5 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 125 $ Poids 5 % |
| 6 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 152 381 $ Poids 4 % |
| 7 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 159 837 $ Poids 4 % |
| 8 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 906 $ Poids 2 % |
| 9 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 249 852 $ Poids 1 % |