3532 Chemin BEAU-SITE · Saint-Damien
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 43,4 m² · constr. 1960 · terrain 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 64 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013134505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
62075013134505500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 8 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 455 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 751 $ Poids 36 % |
| 2 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 405 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 229 $ Poids 16 % |
| 3 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 124 217 $ Poids 8 % |
| 4 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 980 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −50 511 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 344 483 $ Poids 6 % |
| 5 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 944 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +650 $ | 70 966 $ Poids 5 % |
| 6 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 173 651 $ Poids 4 % |
| 7 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 619 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 141 852 $ Poids 3 % |