7643 Chemin SAPINS · Saint-Damien
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 947,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 107 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013151306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
62075013151306600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 39 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 234 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 347 278 $ Poids 84 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 138 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 84 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 239 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +900 $ | 102 684 $ Poids 53 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 320 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 354 817 $ Poids 52 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 092 $ Poids 46 % |
| 6 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 790 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 92 570 $ Poids 44 % |
| 7 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 296 659 $ Poids 36 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 234 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 278 014 $ Poids 36 % |
| 9 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 278 757 $ Poids 28 % |
| 10 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 710 $ Poids 28 % |
| 11 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 997 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 235 329 $ Poids 27 % |
| 12 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 353 737 $ Poids 19 % |