7603 Chemin AULNES · Saint-Damien
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 124,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 168,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 148 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013156633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
62075013156633200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 42 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 75 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 209 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 578 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 534 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 257 453 $ Poids 63 % |
| 4 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 978 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 246 802 $ Poids 59 % |
| 5 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 854 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 65 815 $ Poids 57 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −875 $ | 179 884 $ Poids 53 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 417 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 92 789 $ Poids 49 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 853 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 161 $ Poids 39 % |
| 9 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 334 314 $ Poids 31 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 414 017 $ Poids 25 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 328 159 $ Poids 22 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 829 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 302 399 $ Poids 19 % |