7621 Chemin SAPINS · Saint-Damien
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 1 999,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,8 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 120 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013162552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
62075013162552500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 39 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 0 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 300 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 339 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 228 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 346 220 $ Poids 50 % |
| 4 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 465 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 465 $ Poids 46 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 949 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 227 287 $ Poids 41 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 432 $ Poids 40 % |
| 7 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 156 528 $ Poids 36 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 272 206 $ Poids 29 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 867 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −35 736 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 521 412 $ Poids 21 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 369 318 $ Poids 16 % |
| 11 | 4235, Chemin des Castors, Saint-Damien 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 203 $ Poids 16 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 769 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 526 253 $ Poids 15 % |